姫路にコストコ!?

姫路にコストコ!?

コストコが出来るんじゃないっていうのを聞いて現場見てきました。
現場は

旧浜国パチンコラスベガス跡横が更地になっていました。
姫路合同倉庫さんの西側、片岡屋ラーメン姫路南店の東側ですね。

うんかなり広い土地ですね。
ラーメン屋さんの裏側、西側も空き地になっていて十分な広さがあるように思います。

コストコが出来る可能性は!?

コストコには出店条件があるみたいで、コストコのサイトを確認すると

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積 10,000坪以上(ガスステーション用敷地を含む)
建築面積 約4,500坪
半径10km=人口50万人以上
用途地域=準工、商業、近隣商業(売り場面積1万㎡超)
駐車場収容台数 800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地(40年以上)・建貸

だそうです。
上記の人口はクリア、広さはクリア?
ただ、車のアクセスが非常に厳しいですかね。
今現在でも250号線の渋滞は酷いし、姫路バイパスまでの道のりが今以上にかかってしまうことになりそうです。
姫路バイパス自体も普段から交通量が多いうえに、ラッシュ時なんてバイパスに乗り降りするだけで数十分かかるなんてざらですので、この点が一番のネックになるのかなと思います。

やはり上記から考えるとこの土地にコストコはなかなか厳しそうな気がします。

姫路のどこならコストコが出せるのか

姫路周辺の人口は
姫路市約53万人
高砂市約9万人
加古川市26万人
太子町約3万人
播磨町約3万人
稲美町約3万人
明石市約30万人(姫路にオープンすると神戸店ではなく、姫路店に行く人も多そうです)

と、人口は100万人以上のエリアですので、十分にコストコ姫路店が出来る可能性があります。
コストコは今のところ、神戸より西は岡山県にも四国にも出店していないので、さらに流れてくるお客様は非常に多そうです。
なので、人口に関しては問題なし。

土地に関しては何らかな空き物件や跡地等も考えられるとは思うのですが、この播磨地域というのはとにかくバイパスの渋滞が酷いのが問題ですね。
湾岸沿いに人口が集中しているのに、バイパスが1本あるだけですので(しかも無料)かなり交通量も多く渋滞が発生しやすいです。(有料の山陽道までは距離がありすぎます)
これを考えると、湾岸沿いにアクセスの良い土地がほぼ見当たらないです。
可能性があるとすれば、姫路を南北に走る播但道沿いに作るしか良いアクセスの場所は無さそうな気がします。
(湾岸沿いから北上すると急に田舎になり、半径10キロで50万人が厳しくなってしまうかもですが、基本的にこの辺りの人は1人1台に近い車社会ですので多少田舎に出店でも問題は無さそうです)

ということで、今回の土地にはコストコの出店は無さそうです。
記事自体を作るのをもたもたしていたら、片岡屋ラーメンの西側の土地には何か出店するとの看板が出ていましたので、こちらはまた何が出来るのかをUPしたいと思います。

個人的には早く姫路エリアにもコストコが出来て欲しいです。
以前にも記事に書いた
播磨臨海地域道路
これが出来たら、湾岸沿いにアクセスの良い場所は作れそうなんですが、
まあ出来たとしても数十年かかりそうな気がしますね。。。

<追記>何が出来るかわかりました

工事に入ったので何が出来るか見てきました。
ネクステージという、自動車販売会社が入るみたいです。
片岡屋ラーメンの西側、後ろ、東側全部使うみたいな感じです。
詳しくは別記事作りましたのでそちらをどうぞ → https://harima-ch.com/next/

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